新政!南京“房产+公安”排查出租房80万套 住宅

  原标题:新政!南京“房产+公安”排查出租房80万套 住宅加装电梯要存“养老金”

  主要涉及人才住房比例增加,房屋租赁市场摸底调查和规范,以及给既有住宅加装电梯以及为电梯存“养老金”等三个方面。

  今天,南京市房产微政务发布官方消息,未来南京将逐步扩大人才房在南京商品房销售总的比例。

  据介绍,近年来随着南京市创新名城建设不断深化,城市影响力和对人才的吸引力快速提升,人才集聚效应明显。2017年以来,南京实施一系列人才安居政策,受益面超过13万人,较好满足了人才的安居需求。

  9月25日,省委常委、市委书记张敬华专题研究人才安居和政策优化工作。他表示,要坚持有利于创新名城建设、有利于优秀人才集聚、有利于主导产业发展的政策导向,着力解决好人才特别是年轻人才普遍关心的住房问题,逐步扩大人才房在商品房销售中的比例,为各类人才在南京创新创业提供一流环境和保障。

  在坚决贯彻落实“房住不炒”定位和国家调控要求的前提下,南京将根据市场和人才实际需求,动态调整政策享受门槛,逐步提高人才住房销售比例。

  据了解,今年8月起,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局联合下发通知,要利用2个月左右的时间,通过市区联动、部门综合执法等手段,依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为,严查“高收低租”经营模式、挪用租金等9种行为。

  据介绍,房产部门和公安部门联合成立出租房社会化管理系统,发挥社会力量共同参与、共同监管,依托网格员队伍实地核验房源真实性,打破原先仅民警人工上门采集出租房信息的单一方式,全市目前共排查出约80万套(间)出租房。

  与此同时,两部门还联合打击违规违法行为。据悉,房产部门联合公安部门不定期开展租赁市场执法检查,下架各类违规租房信息和虚假信息5万条。

  9月2-3日,南京开展第二轮流动人口和出租房屋专项清查统一行动,核查出租房屋6954户,新登记出租房屋652户,发送《出租房屋违规行为抄告通知书》384份。

  此外, 南京还将积极建立长效管理机制,出台相关管理办法,扩大租赁合同范本使用覆盖面,建立租金变动约束机制,严格管理住房租赁消费贷款。

  截至本月19日,南京既有住宅加装电梯已累计有1417部办理了规划许可,开工1042部,完工835部。但是加装的电梯后期如何维保也是一个很现实的问题,现在解决办法来了!

  电梯的维保费用主要由加装电梯的全体业主承担,在加装申报前就应予以明确,为减轻压力,各区、街道应协助业主进行广告招商,拓宽电梯运行、维护、保养资金渠道。同时建议,为电梯存“养老金”。

  电梯“养老金”加装前就应明确如何分摊。一开始设置初始资金,且约定资金下限,当低于资金下限时,业主应按分摊方案进行缴纳。“说白了,这是为电梯存设‘养老金’。”南京市物业办相关负责人表示,这部分资金仅靠业主分摊面临不小压力,楼房所在的区、街道应协助业主进行广告招商,拓宽电梯运行、维护、保养资金渠道。

  新规定还明确界定“使用单位”租客也要担责。如果是自行管理的,出资加装电梯的全体业主为使用单位;委托物业服务企业管理的,物业服务企业为使用单位,各区、街道应当督促建设者与物业企业签订电梯运行、保养、维修协议。

  加装电梯还要设立24小时值班电线分钟内救援。保证接到故障通知后及时予以排除,并指定电梯安全管理人员或者作业人员保管证,按规定使用电梯层门专用钥匙、轿厢控制开关钥匙、机房钥匙等专用钥匙。