乐伽公寓无力偿还客户欠款宣布倒闭 南京市房产

  8月7日晚间,被传经营异常已久的乐伽公寓正式发布公告,确认公司已停止营业,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。而据乐伽公寓上次发布“公司正常开展业务”辟谣声明仅过去18天。

  在走过最风光的两年之后,长租公寓自2018年以来就陷入暴雷危局。自今年7月开始,乐伽公寓就一直处于风口浪尖之上,频上热搜。有租客反映交了房租没住多久却被房东驱赶,而房东则表示已有段时间未收到房租,分公司人去楼空等传言此起彼伏。

  7月15日,西安市住房保障和房屋管理局发布《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》,称该公司在西安经营房屋租赁、房屋经纪活动时,经营范围未包含有“房屋租赁”经营项目,为防范风险,提醒西安市民注意风险预判,避免财产损失。

  随后不久,乐伽公寓发布辟谣公告称,因个别人员造谣,导致网上传播“乐伽公寓跑路”等不实信息,引起小部分市场紊乱,并保留对制作、传播不实信息者追究法律则仍的权利。

  据诸葛找房了解,乐伽公寓的运营主体为南京乐伽商业管理有限公司。公开资料显示,该公司成立于2016年5月30日,公司总部位于江苏省南京市。公司注册资本100万元, 但实缴资本为15.3万,大股东及法定代表人姜千持股80%。

  根据媒体报道,乐伽公寓不同于其他长租公寓的运营模式,激进地采取高收低租模式,以高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金为半年,甚至一年。在此模式下,乐伽公寓在多个城市快速扩张。高峰时期,其在南京、杭州、苏州、成都、重庆、合肥、西安、昆山等8个城市均有布局,成立了300多家签约中心,有员工600多人,为超过40万的客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

  8月7日,针对乐伽公寓经营管理问题,南京市住房保障和房产局发布公告,称经查,乐伽公司因经营管理不善,出现严重亏损,现已无法正常经营。同时,公告提出对应解决方案,要求南京市建邺区住房保障和房产局已及时组织调查,要求乐伽公司积极配合,如实报告企业经营情况,并督促了乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记,妥善处理矛盾纠纷。公告显示,自8月8日起至8月23日期间,南京市各区调处服务点将分批联系已经登记的客户,确定调节时间和地点。前期没有登记的客户,需根据房屋所在地所属行政区划,提前电话联系就近的调处服务点。

  从风口到爆仓,长租公寓因为经营、监管、盈利模式不清晰,导致行业浑水摸鱼者众多。据诸葛找房不完全统计,不到两年时间,已有超过25家长租公寓的资金链出现断裂。

  7月29日,由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,受经济形势等因素制约,当前租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下,经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力,部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。