南京:“金九”有楼盘主动降价?

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南京:“金九”有楼盘主动降价?

  南京楼市进入“金九”后半程,房地产市场本该呈现出供销两旺的市场格局。可是,近日有买房人向扬子晚报记者爆料称,江北有一家楼盘竟然大张旗鼓地给出了15万元的巨额优惠,折后均价只要25000元/㎡起步,而且是装修交付,这究竟是怎么回事呢?

  这位陈姓买房人告诉扬子晚报记者,他长期关注南京江北新区的楼盘。“之前也报名过几家江北的项目,单价3万左右,人太多没摇上”,陈先生有点遗憾地说。可是,位于江北老山的这家楼盘刚刚领取了洋房产品的销许,开发商推出的优惠举措令陈先生改变了对江北楼市的传统印象。

  “销售人员打电线日开始登记,让我去售楼处办理手续,现场有优惠。”陈先生说,以他过去数次报名买房的经验,基本上登记购房都是在房企的微信号上完成,简捷且方便,但销售人员表示线上报名没优惠。当他询问现场有多少优惠时,销售人员的回复吓了他一跳:“15万!”也就是说,如果他通过手机登记报名,没有一分钱优惠,而亲自到售楼处去登记,一套房子可优惠15万,这个幅度可说是前所未有。陈先生告诉记者,他已在准备材料,打算今天到售楼处现场看一看。

  两种报名方式的优惠差别如此之大,开发商的“葫芦”里卖的什么药呢?扬子晚报记者通过网上房地产了解到,这家位于老山脚下的楼盘刚领取了174套装修房源的预售证,销许均价为29800元-30500/㎡,面积以100平方米为主。根据开发商给出的优惠信息,“至售楼处现场报名可优惠15万/套”,折算起售价最低只有25000元/㎡,这一价格甚至比周边一些毛坯房的售价还要低,不过,整体均价仍维持在27000元/㎡以上。销售人员表示,报名将一直持续到开盘前,线上报名是不享受任何优惠的,目前报名人数尚未超过房源数量。根据南京市现有的商品房销售相关规定,如果登记报名的人数少于房源数,将不会采用摇号的方式进行销售。

  作为传统热门板块的江北新区,为何会出现房企优惠售房的现象呢?南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,首先是房企有加速回款的内在动力,因此往往会通过优惠的方式“锁客”。业内普遍预计,今年“金九银十”的市场活力可能会不如往年,价格刺激是最好的促销方式。其次,江北新区的范围很广,最热门的板块为江北核心区,老山等其他板块的市场热度明显不如核心区。

  而非核心区的楼盘甚至出现过开盘一个月认购不到1成的情况,买家的积极性普遍不高。此外,房企也会根据市场行情推出不同的优惠,以期尽快落袋为安。

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